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Guide de l'acheteur

Acheter une propriété en Espagne
Avec l'achat d'une propriété en Espagne, vous serez confronté à plusieurs aspects différents que les taxes, frais de notaire et d'enregistrement, mais aussi d'autres coûts que les frais réguliers de la communauté, etc.
En raison de la réglementation en évolution rapide au sein de la Communauté européenne, il n'est pas facile de donner un guide standard. Néanmoins, nous allons essayer d'expliquer certaines grandes orientations.

Votre agent immobilier
L'agent immobilier en Espagne est payé par le vendeur. Les prix sont les mêmes à l'agence immobilière et chez le promoteur.
Cependant, la grande différence réside dans le fait que l'agent immobilier va vous montrer les objets qui sont les plus appropriés à vos souhaits et votre budget, tandis que de l'autre part les développeurs individuels ne peuvent offrir que leurs propres produits.
En outre, votre propre agent immobilier peut vous aider avec l'organisation du financement et vous serez guidé par un conseilleur juridique au cours de la procédure d'achat.

L'achat
Le processus d'achat en Espagne diffère essentiellement dans un certain nombre d'aspects de l'achat en France, la Belgique ou dans d'autres pays. Par exemple, en Espagne il existe la possibilité de prendre une option, mais pour que l'affaire peut être légitime, un montant pour la réservation doit être payé. Dans la plupart des cas, ce montant est d'environ 3000 euros. Si vous n'avez pas activer l'option dans un achat final dans les 30 jours suivants, vous perdrez le montant de la réservation.

Le contrat d'achat est souvent une combination d'un document de réservation et un accord d'achat. Cela signifie que si vous accomplissez l'option et le premier paiement mentionné dans l'accord est respecté, l'option deviendra automatiquement un accord d'achat définitif.

Numéro d'identification fiscal
Avant que vous allez signer pour le titre de propriété publique en Espagne vous êtes obligé de demander un numéro fiscal, appelé NIE (Número de Identificación Extranjeros). Vous aurez aussi besoin de ce numéro plus tard pour faire vos déclarations d'impôts futurs. Votre conseilleur juridique peut vous aider à l'application pour le numéro NIE.

Les frais de notaire et les frais de registre
Avec la signature des actes vous avez à prendre en compte d'environ 3% du prix d'achat enregistré pour les frais notariés, d'enregistrement et les frais de présentation.
Le notaire et les frais de registre seront facturés par le notaire au moyen d'estimation. Dès que la propriété est inscrite au Registre de la Propriété, vous recevrez une facture déterminée.
En général, nous conseillons nos clients lors de l'achat de garder à l'esprit d'environ 12-13% des coûts supplémentaires, que des déceptions par la suite seront évitée.

Financement
Dans le cas où vous souhaitez utiliser un prêt hypothécaire pour l'achat d'une propriété en Espagne, il existe plusieurs options. Il y a de nombreuses possibilités, même jusqu'à 70% du prix d'achat et avec un temps de fonctionnement jusqu'à 30 ans.
Pour offrir un prêt hypothécaire en Espagne, une évaluation de la propriété doit être faite, prouver des revenus et un rapport de crédit doit être indiqué.

Les coûts restants et les taxes
Bien sûr, en Espagne, vous aurez également les coûts tels que les services publics, les taxes communales et dans la plupart des cas les frais de la communauté aussi.
Les frais de la collectivité dépend de la quantité de services et les services publics dans votre communauté, dont vous et vos collègues propriétaires ont l'usage et / ou la possession. Pensez à les parcs et jardins communautaires, des piscines et autres installations. Mais aussi des corridors, des galeries et des ascenseurs font partie des services.
Impôt sur le revenu et impôt sur la fortune sont totalement en fonction de vos biens et revenus possible en Espagne.

Remarque: Les non-résidents ont l'obligation de désigner un représentant fiscal pour organiser leurs impôts, ce qui peut être une personne ou une société, mais plus probablement ce sera un bureau d'administration qui est spécialisée dans ces questions. Vous paierez environ 150 euros pour une déclaration standard, étant un non-résident. Ce genre de bureaux peuvent recevoir votre courrier d'impôt, faire toutes les déclarations et les paiements et répondre à toutes les questions se rapportant à votre propriété en Espagne. De cette manière vous n'aurez pas à vous soucier de la partie financière de votre propriété et vous pouvez utiliser votre temps à profiter de votre maison de vacances en Espagne.

Avec les explications ci-dessus, nous espérons vous avoir donné une meilleure intelligibilité sur la procédure d'achat d'une propriété en Espagne. S'il vous plaît n'oubliez pas que pour vous-même, il est tout un événement, mais pour nous il est de notre routine quotidienne de vous guider à travers la procédure aussi agréable que possible.

Les informations fiscales sur l'achat de votre (deuxième) maison
B&L Promotions vous informe sur les articles budgétaires lors de l'achat d'une résidence secondaire en Espagne. Tout étranger en raison d'une propriété en Espagne doit payer des impôts.
L'acheteur moyen ne connaît pas le tri et la hauteur de l'impôt à payer et où ils doivent les payer. Ci-dessous vous trouverez une courte liste des impôts où vous devez tenir compte avec:

- Impôt sur le revenu
- Impôt sur la fortune
- L'impôt foncier
- Impôt sur le revenu pour les non-résidents
- Impôt sur la fortune pour les non-résidents
- Taxe sur les augmentation de capital de la parcelle
- Les plus-values
- Taxe de transmission
- TVA

Les impôts sur le revenu de résidents (Impuesto Sobre la Renta de las Personas Fisicas - IRPF)
Tout étranger qui se résident en Espagne doit faire une déclaration d'impôt sur ses obligations personnelles et le revenu dans le monde entier. Si vous résidez en Espagne depuis plus de six mois par an, vous deviendrez un résident fiscal, même sans avoir demandé le certificat de résidence.
Mais il y a certains types de revenus (comme les pensions d'invalidité d'Etat) qui sont exemptés de l'impôt sur le revenu. L'Espagne a des accords avec de nombreux autres pays indiquant où à payer les différentes sortes d'impôts.
L'Espagne compte avec un pourcentage de l'impôt progressif sur le revenu avec un maximum de 43%.
Etre résident, vous pouvez déduire le coût de votre prêt hypothécaire, jusqu'à un maximum de votre déclaration de revenus.
Les revenu inférieur à environ 8.000 euros sont exemptés de l'impôt sur le revenu et, dans certaines circonstances, cette limite est de 22.000 Euros.

Impôt sur la Fortune (Impuesto Sobre Patrimonio)
Par le 1 de Janvier 2008, le impôt sur la fortune a été abaissé à 0%. Donc, il y a toujours une obligation de produire la déclaration d'impôt.

L'impôt foncier (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Chaque propriétaire d'un bien est tenu de baie, entre 0,3 et la taxe foncière 0,8%. Chaque municipalité utilise un pourcentage différent. Pour cette taxe n'existe pas de différence entre les résidents et les non-résidents.

Impôt sur le revenu pour les non résidents
Le système fiscal espagnol utilise une sorte de revenu calculée pour les propriétaires non-résidents. Cela ne compte pas pour les résidents.
En cas de non location de votre propriété, vous devrez payer 24% plus de 2% de la valeur cadastrale.
Dans le cas où vous louez votre propriété, vous devez payer 24% de l'impôt sur le revenu locatif.
Vous aurez à payer une proportion au cours de la période que la maison n'a pas été loué.

Taxe sur les Augmentation de Capital de la Terre (Plusvalia)
A la vente de votre propriété, vous devez payer l'impôt sur l'augmentation de la valeur. Cette taxe est payable à la mairie et est calculé par la taille, le montant de l'année où la propriété était détenue par vous et le secteur de la municipalité.

Les plusvaleurs (Impuesto Sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de Bien Inmueble)
Un citoyen espagnol il est peu probable payer cette taxe comme il réinvestit normalement la capitale dans l'immobilier. Dans le cas où cette nouvelle propriété est moins cher, il doit payer 18% sur le bénéfice, en déduire les coûts. En cas de vente d'une résidence secondaire, même si le propriétaire est un résident, un impôt sur le plusvaleur de 18% par rapport à la prestation doit être payée. La taxe doit être payée au cours de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.
Le prix de vente peut être incrémenté à des dépenses pour l'entretien, l'amélioration, etc.
Pour le calcul de cette taxe une indexation est utilisé pour s'occuper de l'inflation.
À l'achat, l'acheteur doit conserver 3% du prix de vente et payer ce à l'administration fiscale par le biais d'un formulaire avec le numéro 211. Il s'agit d'un paiement pré qui est l'obligation de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur ne paie pas ces 3%, l'administration fiscale va obliger l'acheteur à payer pour cela.
Les propriétaires qui avaient leur propriété avant 1994 peuvent demander une réduction.

Taxe de transmission (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Dans le cas où vous achetez auprès d'une personne privée, vous devrez payer l'impôt de 10% sur la valeur déclarée de la propriété.
Acheter auprès d'une société, vous devrez payer la TVA.

TVA (IVA)
L'achat des terres à partir d'un promoteur, vous aurez à payer IVA 21%. L'achat d'une personne privée, vous ne payez pas d'impôt IVA, mais la transmission. L'achat d'une nouvelle propriété, y compris la terre et à partir d'un promoteur / développeur, vous aurez à payer seulement 10% IVA.
Si vous achetez le terrain et plus tard vous commandez la construction, vous payez 21% sur le terrain et 10% sur le bâtiment.
Extras comme les piscines, garages, etc terrasses, commander séparément sont facturés avec une TVA de 21%.

TVA pour la nouvelle construction
À l'achat d'une maison de vacances nouvelle, l'acheteur doit payer l'IVA. Quand la propriété a été acheter pour son propre usage, il n'est pas possible de demander le remboursement du TVA comme les entreprises . Pour cela, le TVA ne sera pas remboursé.
En cas d'achat dans le but de louer par le biais d'une société professionnelle de location, l'acquéreur peut être qualifié comme une entreprise. Cela peut être fait en appliquant un numéro de TVA à l'administration fiscale.
Dans ce cas, le propriétaire peut demander le retour d'impôt TVA sous certaines conditions..
-    Le propriétaire doit faire un contrat avec une compagnie de location (le propriétaire sera considéré comme un invité régulier).
-    En cas d'utilisation propre, le propriétaire doit payer la TVA sur le loyer qu'il doit payer pour l'utilisation de sa propriété.
-    Pour obtenir une déclaration d'impôt, l'application doit être fait avant le 30 Juin de l'année après avoir payé la TVA.

Pour des informations plus exactes, nous pouvons faire un rendez-vous avec notre comptable. Conseils fiscaux est individuelle et devra être conçu pour chaque propriétaire séparément.


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