<strong>Het kopen van een woning</strong> in Spanje <strong>Het kopen van een woning</strong> in Spanje

Kopersgids Het kopen van een woning in Spanje

Bij het aankopen van een woning in Spanje krijgt u te maken met vele verschillende aspecten zoals belastingen, registratiekosten, maar ook vaste kosten als gemeenschapskosten, etc. Door de snel veranderende regelgeving binnen de EU is het niet eenvoudig om een standaard handleiding te geven, toch zullen wij middels deze beschrijving een aantal vaste hoofdlijnen behandelen.


  • Uw makelaarDe makelaar in Spanje wordt betaald door de verkoper. De prijzen zijn hetzelfde bij het makelaarskantoor en de projectontwikkelaar. Het grote verschil is echter dat de makelaar u woningen laat zien die beter aansluiten bij uw wensen en budget, terwijl ontwikkelaars alleen hun eigen producten kunnen aanbieden.
    Bovendien kan uw makelaar helpen bij het regelen van financiering en een juridisch adviseur begeleidt u tijdens het aankoopproces.
  • Uw makelaarDe makelaar in Spanje wordt betaald door de verkoper. De prijzen zijn hetzelfde bij het makelaarskantoor en de projectontwikkelaar. Het grote verschil is echter dat de makelaar u woningen laat zien die beter aansluiten bij uw wensen en budget, terwijl ontwikkelaars alleen hun eigen producten kunnen aanbieden.
    Bovendien kan uw makelaar helpen bij het regelen van financiering en een juridisch adviseur begeleidt u tijdens het aankoopproces.
  • De aankoopHet aankoopproces in Spanje verschilt op verschillende punten van dat in Frankrijk, België of andere landen. In Spanje is er bijvoorbeeld de mogelijkheid om een optie te nemen, maar om de verkoop geldig te maken, moet een aanbetaling worden gedaan voor de reservering. In de meeste gevallen bedraagt dit ongeveer 3.000 euro. Als u de definitieve aankoop niet binnen 30 dagen bevestigt, verliest u deze aanbetaling.
    Het koopcontract is meestal een combinatie van een reserveringsdocument en een koopovereenkomst. Dit betekent dat als u aan de reserveringsvoorwaarden voldoet en de eerste betaling in de overeenkomst respecteert, de reservering automatisch een definitieve koopovereenkomst wordt.
  • Notaris- en registratierechtenBij het ondertekenen van de akte bij de notaris moet u rekening houden met ongeveer 3% van de geregistreerde koopprijs voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en indieningskosten. De notaris maakt een schatting voor deze kosten. Zodra de woning in het Kadaster is geregistreerd, ontvangt u de definitieve afrekening, en eventuele verschillen worden gecorrigeerd. In het algemeen adviseren wij onze klanten om rekening te houden met ongeveer 12-13% aan extra kosten (inclusief BTW/overdrachtsbelasting) om teleurstellingen achteraf te voorkomen.
  • Fiscaal identificatienummerVoor het ondertekenen van de openbare eigendomstitel in Spanje bent u verplicht om een fiscaal nummer aan te vragen, het zogenaamde NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Dit nummer heeft u ook later nodig voor toekomstige belastingaangiften. Uw juridisch adviseur kan u helpen bij de aanvraag van het NIE.
  • FinancieringAls u een hypotheeklening wilt verkrijgen voor de aankoop van een woning in Spanje, zijn er verschillende opties. Er zijn veel mogelijkheden, waaronder financiering tot 70% van de koopprijs met een looptijd tot 30 jaar. Om een hypotheek aan te vragen in Spanje, moet een taxatie van de woning worden uitgevoerd, inkomsten moeten worden aangetoond en een risicorapport moet worden overlegd.

Overige kosten en belastingen

In Spanje heeft u natuurlijk ook extra kosten zoals nutsvoorzieningen, gemeentebelastingen en in de meeste gevallen ook gemeenschapskosten. De gemeenschapskosten hangen af van het aantal diensten en voorzieningen in uw gemeenschap, die u en uw medebezitters gebruiken en/of bezitten. Denk aan gemeenschappelijke parken en tuinen, zwembaden en andere faciliteiten. Maar ook gangen, galerijen en liften maken deel uit van de diensten.
De inkomstenbelasting en vermogensbelasting zijn volledig gebaseerd op uw bezittingen en eventuele inkomsten in Spanje.

Opmerking: Niet-ingezetenen moeten een belastingvertegenwoordiger aanwijzen om hun belastingen te regelen, dit kan een persoon of een bedrijf zijn, maar het is waarschijnlijker dat het een administratief kantoor is dat gespecialiseerd is in deze zaken. U betaalt ongeveer 150 euro voor een standaard aangifte als niet-ingezetene. Dit soort kantoren kunnen uw belastingcorrespondentie ontvangen, alle aangiften en betalingen doen en alle vragen met betrekking tot uw eigendom in Spanje beantwoorden. Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken over het financiële aspect van uw eigendom en kunt u van uw vakantiehuis in Spanje genieten.

Met de bovenstaande uitleg hopen we dat we u een beter inzicht hebben gegeven in de procedure voor het kopen van een eigendom in Spanje. Bedenk dat het voor u een groot evenement is, maar voor ons is het dagelijkse routine om u door de procedure te begeleiden op de aangenaamste manier mogelijk.

  • Fiscale informatie over de aankoop van uw (tweede) woningB&L Promotions Costa Blanca informeert u over de fiscale aspecten die in overweging moeten worden genomen bij de aankoop van een tweede woning in Spanje. Elke buitenlander die een woning in Spanje bezit, moet belasting betalen.
    De gemiddelde koper is niet bekend met de soorten en bedragen van de belastingen die betaald moeten worden en waar ze betaald moeten worden. Hieronder vindt u een korte lijst van belastingen om in gedachten te houden:

- Inkomstenbelasting

- Vermogensbelasting

- Onroerendgoedbelasting

- Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten

- Vermogenswinstbelasting

- Belasting op Vermogenswinst bij Verkoop van Onroerend Goed

- Overdrachtsbelasting

- BTW

  • Inkomstenbelasting - IRPFElke buitenlander die in Spanje woont, moet een belastingaangifte indienen over zijn persoonlijke verplichtingen en wereldwijde inkomen. Als u meer dan zes maanden per jaar in Spanje heeft gewoond, wordt u een belastingresident, zelfs zonder een verblijfsvergunning aan te vragen.
    Er zijn echter bepaalde soorten inkomen (zoals overheidspensioenen voor invaliditeit) die zijn vrijgesteld van de inkomstenbelasting. Spanje heeft overeenkomsten met veel andere landen die aangeven waar de verschillende soorten belastingen betaald moeten worden.
    Spanje hanteert een progressief belastingtarief, met een maximum van 45%. Als resident kunt u uw hypotheeklasten aftrekken, tot een maximumbedrag in uw belastingaangifte.
    In sommige gevallen is inkomen onder de 5.500 euro vrijgesteld van inkomstenbelasting, en in bepaalde omstandigheden kan deze limiet oplopen tot 22.000 euro.
  • VermogensbelastingOp 1 januari 2008 werd de vermogensbelasting verlaagd naar 0%. Er blijft echter een verplichting om belastingaangifte te doen. Met model 214 is het mogelijk om IRNR en IP te verklaren als u slechts één eigendom bezit. Tot vorig jaar profiteerden Spaanse inwoners van een belastingvrije aftrek van €167.129, en boven dit bedrag wordt een percentage van tussen de 0,2% en 2,5% toegepast.
  • OnroerendgoedbelastingElke eigenaar van onroerend goed moet tussen de 0,3% en 0,8% onroerendgoedbelasting betalen. Elke gemeente hanteert een ander percentage voor de berekening. Er is geen verschil tussen inwoners en niet-ingezetenen voor deze belasting.
  • Inkomenbelasting voor Niet-IngezetenenHet Spaanse belastingstelsel gebruikt een inkomenssoort die wordt berekend voor niet-ingezetene eigenaren. Deze belasting geldt niet voor inwoners.
    Als u uw eigendom niet verhuurt, betaalt u 19% over 2% van de kadastrale waarde. Als u uw eigendom verhuurt, moet u 24% inkomstenbelasting over de huurinkomsten betalen. U moet een proportie betalen op basis van de periode waarin het onroerend goed niet werd verhuurd.
  • PlusvalíaBij de verkoop van uw eigendom moet u de belasting betalen op de waarde van de toename van de grond. Deze belasting wordt aan de gemeente betaald en wordt berekend op basis van de grootte van het land, het aantal jaren dat u het eigendom bezat en het gebied van de gemeente.
  • Vermogenswinstbelasting bij de Verkoop van Onroerend Goed Het is onwaarschijnlijk dat een Spaanse burger deze belasting betaalt, omdat zij doorgaans het kapitaal herinvesteren in onroerend goed. Als dit nieuwe pand goedkoper is, moet er 18% belasting over de winst worden betaald, waarbij de kosten worden afgetrokken. In het geval van de verkoop van een tweede woning moet, zelfs als de eigenaar een inwoner is, de 18% belasting over de winst worden betaald. De belasting wordt betaald over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs. De verkoopprijs kan worden verhoogd met onderhoudskosten, verbeteringen, enz. Voor de berekening van deze belasting wordt indexatie toegepast om de inflatie te compenseren.
    Bij aankoop moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en dit betalen aan de belastingautoriteiten via formulier 211. Dit is een vooruitbetaling die de verantwoordelijkheid van de koper is. Als de koper deze 3% niet betaalt, zal de belastingadministratie de koper verplichten dit te betalen. Eigenaren die hun eigendom voor 1994 hadden, kunnen een vermindering aanvragen.
  • Vermogensoverdrachtsbelasting Als u een woning van een particulier koopt, moet u 10% belasting betalen over de aangegeven waarde van het onroerend goed.
    Als de aankoop via een bedrijf is, moet u btw betalen.
  • Btw Bij de aankoop van grond van een ontwikkelaar moet u 21% btw betalen. Als u van een particulier koopt, wordt er geen btw betaald, maar wel vermogensoverdrachtsbelasting. Bij de aankoop van een nieuw onroerend goed, inclusief grond van een vastgoedontwikkelaar, hoeft u alleen 10% btw te betalen.
    Als u de grond koopt en vervolgens de nieuwbouw bestelt, betaalt u 21% btw op de grond en 10% btw op het gebouw.
    Extra's zoals zwembaden, garages, terrassen, enz., die afzonderlijk worden besteld, zijn onderworpen aan 21% btw.
  • Btw voor nieuwbouw Bij de aankoop van een nieuw vakantiehuis moet de koper btw betalen.
    Voor meer gedetailleerde informatie kunnen we een afspraak maken met onze accountant. Fiscale adviezen zijn individueel en moeten voor elke eigenaar apart worden opgesteld.
WhatsApp