Vásárlási útmutató Ingatlan vásárlása Spanyolországban

Spanyolországi ingatlanvásárlás során számos szemponttal kell szembenéznie, mint például az adókkal, a közjegyzői díjakkal és bejegyzési költségekkel, valamint egyéb rendszeres költségekkel, mint lakóközösségi díjak stb. Az Európai Unión belül gyorsan változó szabályozás miatt nem könnyű elkészíteni egy általános útmutatót. Ennek ellenére megpróbálunk itt néhány fontos kérdésről tájékoztatni.

IngatlanügynökeSpanyolországban az ingatlanügynököt az eladó fizeti. Az árak ugyanazok az ingatlanügynökségnél és a fejlesztőknél. Azonban a nagy különbség, hogy az ingatlanügynök olyan ingatlanokat mutat be Önnek, amelyek jobban illeszkednek az Ön kívánságaihoz és költségvetéséhez, míg a fejlesztők csak saját termékeiket tudják ajánlani.
Ezenkívül ingatlanügynöke segíthet a finanszírozás megszervezésében, és egy jogi tanácsadó végigvezeti Önt a vásárlási folyamaton.
IngatlanügynökeSpanyolországban az ingatlanügynököt az eladó fizeti. Az árak ugyanazok az ingatlanügynökségnél és a fejlesztőknél. Azonban a nagy különbség, hogy az ingatlanügynök olyan ingatlanokat mutat be Önnek, amelyek jobban illeszkednek az Ön kívánságaihoz és költségvetéséhez, míg a fejlesztők csak saját termékeiket tudják ajánlani.
Ezenkívül ingatlanügynöke segíthet a finanszírozás megszervezésében, és egy jogi tanácsadó végigvezeti Önt a vásárlási folyamaton.
A vásárlásAz ingatlanvásárlás folyamata Spanyolországban több szempontból eltér a vásárlástól Franciaországban, Belgiumban vagy más országokban. Például Spanyolországban lehetőség van opciót venni, de ahhoz, hogy az eladás érvényes legyen, foglalót kell fizetni a fenntartásért. A legtöbb esetben ez az összeg körülbelül 3000 euró. Ha nem erősíti meg a végső vásárlást 30 napon belül, elveszíti ezt az előleget.
A vásárlási szerződés általában a foglalási dokumentum és a vásárlási megállapodás kombinációja. Ez azt jelenti, hogy ha megfelel a foglalási feltételeknek, és az első fizetést az előírásoknak megfelelően teljesíti, a foglalás automatikusan véglegessé válik vásárlási szerződéssé.
Notáriusi és ingatlannyilvántartási díjakA közjegyző előtt történő aláíráskor körülbelül 3%-ot kell számolni a nyilvántartott vételárból, a közjegyzői díjak, az ingatlannyilvántartásba való bejegyzés és a benyújtási költségek miatt. A közjegyzői díjakat és az ingatlannyilvántartási költségeket a közjegyző számlázza, és egy becslést készít. Miután az ingatlant bejegyezték az ingatlannyilvántartásba, megkapja a végső elszámolást, és a kifizetett összegeket korrigálják. Általánosságban elmondható, hogy vásárláskor azt tanácsoljuk ügyfeleinknek, hogy számoljanak körülbelül 12-13%-kal a kiegészítő költségekre (beleértve az ÁFA/Átruházási adó), hogy elkerüljék a későbbi csalódásokat.
Adóazonosító számAhhoz, hogy Spanyolországban aláírja a nyilvános tulajdoni okiratot, kötelező adóazonosító számot kérnie, amelyet NIE-nek (Número de Identificación de Extranjeros) neveznek. Ezt a számot később is szüksége lesz a jövőbeli adóbevallásokhoz. A jogi tanácsadója segíthet a NIE kérésében.
FinanszírozásHa hitelt szeretne felvenni egy ingatlan vásárlásához Spanyolországban, több lehetőség is létezik. Sok lehetőség van, akár a vételár 70%-át is finanszírozhatja, 30 évre is. Ahhoz, hogy hitelt kérjen Spanyolországban, ingatlanértékelést kell végezni, igazolni kell a jövedelmet és kockázati jelentést kell benyújtani.

Maradék költségek és adók

Természetesen Spanyolországban is lesznek további költségek, mint a közüzemi szolgáltatások, helyi adók, és a legtöbb esetben közös költségek is. A közösségi költség a közösségben lévő szolgáltatások és létesítmények mennyiségétől függ, amelyeket Ön és társai tulajdonosok használhatnak és/vagy birtokolhatnak. Gondoljon közös parkokra és kertekre, medencére és egyéb létesítményekre. De a folyosók, galériák és liftek is a szolgáltatások közé tartoznak.
A jövedelemadó és a vagyonadó teljes mértékben az Ön spanyolországi vagyonán és esetleges jövedelmén alapul.

Megjegyzés: A nem rezidenseknek adóügyi képviselőt kell kijelölniük, aki intézi az adóügyeiket, ez lehet egy személy vagy egy cég, de valószínű, hogy egy olyan adminisztratív iroda lesz, amely ezekre a kérdésekre specializálódott. Kb. 150 eurót kell fizetnie egy standard bevallásért nem rezidensként. Az ilyen irodák fogadhatják az adóügyi levelezését, elvégezhetik az összes bevallást és kifizetést, és válaszolhatnak minden kérdésre, amely a spanyolországi ingatlanával kapcsolatos. Így nem kell aggódnia az ingatlanának pénzügyi vonatkozásai miatt, és élvezheti a nyaralóházát Spanyolországban.

A fentiek alapján reméljük, hogy jobban megértette a spanyol ingatlanvásárlás folyamatát. Ne feledje, hogy Önnek ez egy nagy esemény, de számunkra ez a napi rutin, hogy a lehető legkellemesebben vezessük végig a folyamaton.

Adózási információk a (második) lakás vásárlásárólB&L Promotions Costa Blanca tájékoztatja Önt a vásárláskor figyelembe veendő adózási szempontokról, ha második otthont vásárol Spanyolországban. Minden külföldi, aki ingatlant birtokol Spanyolországban, adót kell fizetnie.
A tipikus vásárló nincs tisztában a fizetendő adók típusával és összegével, valamint azok fizetési helyével. Az alábbiakban talál egy rövid listát az adókról, amelyeket figyelembe kell venni:

- Személyi Jövedelemadó

- Vagyonadó

- Ingatlanadó

- Nem Rezidens Jövedelemadó

- Tőkenyereség Adó

- Ingatlan Eladási Tőkenyereség Adó

- Vagyonátruházási Adó

- ÁFA

Jövedelemadó - IRPFBárki, aki Spanyolországban él, be kell nyújtania az adóbevallását a személyes kötelezettségeiről és a világ minden tájáról származó jövedelméről. Ha több mint hat hónapot tartózkodott Spanyolországban egy évben, adóügyi rezidenssé válik, még akkor is, ha nem kérte a tartózkodási igazolást.
Vannak azonban bizonyos jövedelemtípusok (például állami rokkantsági nyugdíjak), amelyek mentesek az jövedelemadó alól. Spanyolország számos más országgal kötött megállapodásokat, amelyek meghatározzák, hogy hol kell az egyes adófajtákat fizetni.
Spanyolország progresszív jövedelemadót alkalmaz, amelynek maximális mértéke 45%. Rezidensként levonhatja a jelzáloghitelének költségeit, legfeljebb egy maximális összegig az adóbevallásában.
Bizonyos esetekben az 5.500 euró alatti jövedelmek mentesek az jövedelemadó alól, és bizonyos körülmények között ezt a határt akár 22.000 euróra is emelhetik.

Vagyonadó2008. január 1-jén a vagyonadó 0%-ra csökkent. Azonban még mindig kötelező az adóbevallás benyújtása. A 214-es modell segítségével lehetséges az IRNR és az IP bevallása, ha csak egy ingatlanja van. Tavalyig a spanyol állampolgárok 167 129 €-ig adómentes levonást élveztek, és ezen összeg fölött 0,2% és 2,5% közötti százalék alkalmazandó.
Ingatlanadó Minden ingatlantulajdonosnak 0,3% és 0,8% közötti ingatlanadót kell fizetnie. Minden önkormányzat más százalékot alkalmaz az adó kiszámításához. Ezen adó tekintetében nincs különbség a rezidensek és nem rezidensek között.
Nem rezidens jövedelemadó A spanyol adórendszer egy olyan jövedelmi típust alkalmaz, amelyet nem rezidens tulajdonosok számára számítanak ki. Ez az adó nem vonatkozik a rezidensekre.
Ha nem adja bérbe az ingatlant, akkor a kataszteri érték 2%-ára 19%-ot kell fizetnie. Ha bérbe adja az ingatlant, akkor 24%-os jövedelemadót kell fizetnie a bérleti díjból származó bevételből. Arányos összeget kell fizetnie az ingatlan bérbe nem adott idejére.
Plusvalía Ingatlanának eladása során adót kell fizetnie a telek értéknövekedésére. Ezt az adót az önkormányzatnak kell befizetni, és a földterület nagysága, az ingatlan birtoklásának évei, valamint az önkormányzat területe alapján számítják ki.

Ingatlanértékesítés nyereségadója Valószínűtlen, hogy egy spanyol állampolgár ezt az adót fizet, mivel általában ingatlanba fekteti vissza a tőkét. Ha az új ingatlan olcsóbb, 18%-os adót kell fizetni a nyereség után, levonva a költségeket. Második lakás értékesítése esetén, még akkor is, ha a tulajdonos rezidens, 18%-os adót kell fizetni a nyereség után. Az adót a vételár és az eladási ár közötti különbség alapján kell fizetni. Az eladási ár növelhető karbantartási költségekkel, fejlesztésekkel stb. Ezen adó kiszámításánál indexálást alkalmaznak az infláció figyelembevételéhez.
Vásárláskor a vevőnek a vételár 3%-át vissza kell tartania és azt az adóhatóságnak kell fizetnie a 211-es nyomtatványon. Ez egy előleg, amely a vevő kötelessége. Ha a vevő nem fizeti meg ezt a 3%-ot, az adóhatóság kötelezi a vevőt ennek kifizetésére. Azok a tulajdonosok, akik 1994 előtt birtokolták az ingatlanukat, kérhetnek csökkentést.

Vagyoni Átviteli Adó Ha egy magánszemélytől vásárol ingatlant, 10%-os adót kell fizetnie az ingatlan nyilatkozott értéke után.
Ha a vásárlás egy cégen keresztül történik, áfát kell fizetnie.
ÁFA Ha földet vásárol egy fejlesztőtől, 21%-os áfát kell fizetnie. Ha magánszemélytől vásárol, nem kell áfát fizetni, de vagyoni átviteli adót kell fizetni. Ha új ingatlant vásárol, beleértve a földet egy ingatlanfejlesztőtől, akkor csak 10%-os áfát kell fizetnie.
Ha megvásárolja a földet, majd megrendeli az új építkezést, 21%-os áfát kell fizetnie a földre és 10%-ot az épületre.
A különféle extrák, mint a medencék, garázsok, teraszok, stb., amelyek külön rendelve vannak, 21%-os áfát vonnak maguk után.
ÁFA új építkezésnél Ha új nyaralót vásárol, a vevőnek áfát kell fizetnie.
Pontosabb információkért időpontot kérhetünk könyvelőnkkel. Az adótanácsadás egyedi, és minden tulajdonos számára külön kell kialakítani.