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Ankaufsführer Kauf einer Immobilie in Spanien
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien müssen Sie sich mit vielen verschiedenen Aspekten rechnen, wie Steuern, Kosten Grundbuchamt, aber auch Fixkosten wie Gemeinschaftskosten usw. Aufgrund der sich schnell ändernden Vorschriften in der EU ist es dennoch nicht leicht, ein Standardhandbuch zu geben In dieser Beschreibung werden wir uns mit einer Reihe fester Hauptlinien befassen.
- Ihr ImmobilienmaklerDer Immobilienmakler in Spanien wird vom Verkäufer bezahlt. Die Preise sind bei der Immobilienagentur und beim Entwickler gleich. Der große Unterschied ist jedoch, dass der Immobilienmakler Ihnen Immobilien zeigt, die besser zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen, während Entwickler nur ihre eigenen Produkte anbieten können.
Darüber hinaus kann Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Organisation der Finanzierung helfen und ein Rechtsberater wird Sie während des Kaufprozesses begleiten. - Ihr ImmobilienmaklerDer Immobilienmakler in Spanien wird vom Verkäufer bezahlt. Die Preise sind bei der Immobilienagentur und beim Entwickler gleich. Der große Unterschied ist jedoch, dass der Immobilienmakler Ihnen Immobilien zeigt, die besser zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen, während Entwickler nur ihre eigenen Produkte anbieten können.
Darüber hinaus kann Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Organisation der Finanzierung helfen und ein Rechtsberater wird Sie während des Kaufprozesses begleiten. - Der KaufDer Kaufprozess in Spanien unterscheidet sich in mehreren Aspekten vom Kauf in Frankreich, Belgien oder anderen Ländern. In Spanien gibt es beispielsweise die Möglichkeit, eine Option zu nehmen, aber damit der Verkauf gültig ist, muss eine Anzahlung für die Reservierung geleistet werden. In den meisten Fällen beträgt dieser Betrag etwa 3.000 Euro. Wenn Sie den endgültigen Kauf innerhalb von 30 Tagen nicht bestätigen, verlieren Sie diese Reservierungsgebühr.
Der Kaufvertrag ist normalerweise eine Kombination aus einem Reservierungsdokument und einem Kaufvertrag. Das bedeutet, dass, wenn Sie die Reservierungsbedingungen einhalten und die erste Zahlung gemäß der Vereinbarung leisten, die Reservierung automatisch zu einem endgültigen Kaufvertrag wird. - Notar- und GrundbuchgebührenBeim Unterzeichnen der Urkunde vor dem Notar sollten Sie etwa 3 % des registrierten Kaufpreises für Notargebühren, Grundbucheintragung und Abwicklungsgebühren einplanen. Die Notarkosten und die Gebühr für die Registrierung werden vom Notar anhand einer Schätzung in Rechnung gestellt. Sobald die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist, erhalten Sie die endgültige Abrechnung, und etwaige Differenzen werden korrigiert. Im Allgemeinen empfehlen wir unseren Kunden, etwa 12-13 % für zusätzliche Kosten (einschließlich Mehrwertsteuer/Übertragungssteuer) einzuplanen, um spätere Enttäuschungen zu vermeiden.
- SteueridentifikationsnummerVor der Unterzeichnung, um den öffentlichen Eigentumstitel in Spanien zu erhalten, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIE – Número de Identificación de Extranjeros) beantragen. Diese Nummer benötigen Sie später auch für zukünftige Steuererklärungen. Ihr Rechtsberater kann Ihnen bei der Beantragung des NIE behilflich sein.
- FinanzierungWenn Sie ein Hypothekendarlehen für den Kauf einer Immobilie in Spanien aufnehmen möchten, gibt es mehrere Optionen. Es gibt viele Möglichkeiten, bis zu 70 % des Kaufpreises zu finanzieren, mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Um in Spanien eine Hypothek zu beantragen, muss eine Bewertung der Immobilie durchgeführt, das Einkommen nachgewiesen und ein Risikobericht vorgelegt werden.
Zusätzliche Kosten und Steuern
Natürlich gibt es auch in Spanien zusätzliche Kosten wie Nebenkosten, Gemeindesteuern und in den meisten Fällen auch Gemeinschaftskosten. Die Gemeinschaftskosten hängen von der Anzahl der Dienstleistungen und Einrichtungen in Ihrer Gemeinschaft ab, die Sie und Ihre Mitbewohner im Besitz und/oder zur Nutzung haben. Denken Sie an Gemeinschaftsparks und -gärten, Schwimmbäder und andere Einrichtungen. Aber auch Flure, Galerien und Aufzüge gehören zu den Dienstleistungen.
Die Einkommenssteuer und die Vermögenssteuer basieren vollständig auf Ihrem Eigentum und möglichen Einkünften in Spanien.
Hinweis: Nicht-Residenten müssen einen Steuervertreter benennen, um ihre Steuern zu regeln, der eine Person oder ein Unternehmen sein kann, aber es wird wahrscheinlich ein Verwaltungsbüro sein, das auf diese Angelegenheiten spezialisiert ist. Sie zahlen etwa 150 Euro für eine Standarderklärung als Nicht-Resident. Diese Büros können Ihre Steuerkorrespondenz empfangen, alle Erklärungen und Zahlungen vornehmen und alle Fragen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie in Spanien beantworten. Auf diese Weise müssen Sie sich keine Sorgen um den finanziellen Aspekt Ihrer Immobilie machen und können Ihr Ferienhaus in Spanien genießen.
Mit den obenstehenden Erklärungen hoffen wir, Ihnen ein besseres Verständnis des Kaufverfahrens für eine Immobilie in Spanien vermittelt zu haben. Denken Sie daran, dass es für Sie ein großes Ereignis ist, aber für uns ist es unser Alltag, Sie so angenehm wie möglich durch den Prozess zu führen.
- Steuerinformationen zum Kauf Ihrer (zweiten) WohnungB&L Promotions Costa Blanca informiert Sie über die steuerlichen Aspekte, die beim Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien zu berücksichtigen sind. Jeder Ausländer, der eine Immobilie in Spanien besitzt, muss Steuern zahlen.
Der durchschnittliche Käufer ist mit den Arten und Beträgen der zu zahlenden Steuern und den Orten, an denen diese gezahlt werden müssen, nicht vertraut. Im Folgenden finden Sie eine kurze Liste von Steuern, die berücksichtigt werden sollten:
- Einkommensteuer
- Vermögensteuer
- Grundsteuer
- Einkommensteuer für Nicht-Residenten
- Kapitalertragsteuer
- Steuer auf die Wertsteigerung von Immobilienverkauf
- Grunderwerbsteuer
- Mehrwertsteuer
- Einkommensteuer - IRPFJeder Ausländer, der in Spanien lebt, muss eine Steuererklärung über seine persönlichen Verpflichtungen und weltweiten Einkünfte abgeben. Wenn Sie mehr als sechs Monate im Jahr in Spanien gelebt haben, werden Sie ein Steuerresident, auch ohne ein Aufenthaltszertifikat zu beantragen.
Es gibt jedoch bestimmte Einkommensarten (wie staatliche Invalidenrenten), die von der Einkommensteuer befreit sind. Spanien hat Abkommen mit vielen anderen Ländern, die festlegen, wo die verschiedenen Steuerarten gezahlt werden müssen.
Spanien hat einen progressiven Einkommensteuersatz, mit einem Höchstsatz von 45%. Als Steuerresident können Sie Ihre Hypothekenkosten bis zu einem Höchstbetrag in Ihrer Steuererklärung abziehen.
In einigen Fällen sind Einkünfte unter etwa 5.500 Euro von der Einkommensteuer befreit, und unter bestimmten Umständen kann diese Grenze bis zu 22.000 Euro betragen.
- VermögenssteuerAm 1. Januar 2008 wurde die Vermögenssteuer auf 0% reduziert. Es besteht jedoch weiterhin eine Pflicht zur Steuererklärung. Mit dem Modell 214 ist es möglich, IRNR und IP zu deklarieren, wenn Sie nur eine Immobilie besitzen. Bis zum letzten Jahr konnten spanische Einwohner einen steuerfreien Abzug von 167.129 € genießen, und über diesem Betrag wird ein Prozentsatz zwischen 0,2 % und 2,5 % angewendet.
- ImmobiliensteuerJeder Immobilienbesitzer muss zwischen 0,3 % und 0,8 % Immobiliensteuer zahlen. Jede Gemeinde verwendet einen anderen Prozentsatz für die Berechnung der Steuer. Es gibt keinen Unterschied zwischen Residenten und Nicht-Residenten für diese Steuer.
- Einkommensteuer für Nicht-ResidentenDas spanische Steuersystem verwendet eine Einkommensart, die für Nicht-Residenten-Eigentümer berechnet wird. Diese Steuer gilt nicht für Residenten.
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, zahlen Sie 19 % auf 2 % des Katasterwerts. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie 24 % Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Sie müssen einen Anteil auf der Grundlage der Zeit bezahlen, in der die Immobilie nicht vermietet wurde. - PlusvalíaBeim Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie die Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks zahlen. Diese Steuer wird an die Gemeinde gezahlt und basiert auf der Größe des Grundstücks, den Jahren, in denen Sie die Immobilie besessen haben, und der Fläche der Gemeinde.
- Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien Es ist unwahrscheinlich, dass ein spanischer Staatsbürger diese Steuer zahlt, da er das Kapital normalerweise in Immobilien reinvestiert. Wenn diese neue Immobilie günstiger ist, muss er 18 % Steuer auf den Gewinn zahlen, abzüglich der Ausgaben. Im Falle des Verkaufs eines Zweitwohnsitzes muss, auch wenn der Eigentümer ansässig ist, die 18 % Steuer auf den Gewinn gezahlt werden. Die Steuer ist auf die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis zu zahlen. Der Verkaufspreis kann durch Wartungskosten, Verbesserungen usw. erhöht werden. Für die Berechnung dieser Steuer wird eine Indexierung angewendet, um die Inflation zu berücksichtigen.
Beim Kauf muss der Käufer 3 % des Verkaufspreises einbehalten und es mit dem Formular 211 an die Steuerbehörden zahlen. Dies ist eine Vorauszahlung, die der Käufer zu leisten hat. Wenn der Käufer diese 3 % nicht zahlt, wird die Steuerbehörde den Käufer zur Zahlung auffordern. Eigentümer, die ihre Immobilie vor 1994 hatten, können eine Reduzierung beantragen.
- Vermögensübertragungssteuer Wenn Sie eine Immobilie von einer Privatperson kaufen, müssen Sie 10 % Steuer auf den deklarierten Wert der Immobilie zahlen.
Wenn der Kauf über ein Unternehmen erfolgt, müssen Sie Mehrwertsteuer (MwSt.) zahlen. - Mehrwertsteuer Beim Kauf von Land von einem Entwickler müssen Sie 21 % Mehrwertsteuer zahlen. Wenn Sie von einer Privatperson kaufen, wird keine Mehrwertsteuer gezahlt, aber die Vermögensübertragungssteuer wird erhoben. Beim Kauf einer neuen Immobilie, einschließlich Land von einem Immobilienentwickler, müssen Sie nur 10 % Mehrwertsteuer zahlen.
Wenn Sie das Land kaufen und dann den Neubau beauftragen, zahlen Sie 21 % Mehrwertsteuer auf das Land und 10 % auf das Gebäude.
Zusatzkosten wie Pools, Garagen, Terrassen usw., die separat bestellt werden, unterliegen der Mehrwertsteuer von 21 %. - Mehrwertsteuer für Neubauten Beim Kauf eines neuen Ferienhauses muss der Käufer Mehrwertsteuer zahlen.
Für genauere Informationen können wir einen Termin mit unserem Buchhalter vereinbaren. Steuerliche Beratung ist individuell und sollte für jeden Eigentümer separat gestaltet werden.
